Quanto custa abrir uma lavanderia self-service em 2026

A resposta curta

Depende do formato. Na franquia LAVEONE, o investimento total parte de R$ 122.900 no formato condomínio e de R$ 177.900 na loja de rua. A taxa de franquia é de R$ 9.900 e R$ 24.900, respectivamente.

São valores "a partir de". A conta final muda com o tamanho do espaço, o estado da infraestrutura e a configuração de equipamentos escolhida para o ponto.

O que entra no investimento

Uma lavanderia self-service tem poucos itens de custo, mas cada um pesa bastante:

• Equipamentos: lavadoras e secadoras profissionais, feitas para uso contínuo. É a maior parte do investimento.
• Obra e adequação: pontos de água, esgoto e energia, exaustão das secadoras e acabamento do ambiente.
• Ambientação: bancada de dobra, iluminação e comunicação visual.
• Tecnologia: aplicativo, pagamento digital e monitoramento remoto dos equipamentos.
• Taxa de franquia: quando o negócio é aberto dentro de uma rede.
• Capital de giro: reserva para os primeiros meses, enquanto o movimento cresce.

Condomínio ou loja de rua: por que o valor muda

A lavanderia de condomínio fica na área comum de um prédio e atende os moradores. O espaço é menor e o público já está ali. A loja de rua fica num ponto comercial, com fachada, e atende o bairro inteiro.

Payback é estimativa, não garantia. Ele é calculado como investimento dividido pelo resultado operacional mensal projetado, não considera custo de capital nem pró-labore e varia conforme a praça, o ponto e a execução. Veja o aviso sobre projeções.

Os formatos de condomínio vão da Compacta, a partir de 10 m², à Signature, para alto padrão. Veja as diferenças na página de modelos.

Os custos que aparecem depois de abrir

O investimento inicial é só metade da conta. Todo mês, a operação tem:

• água e energia consumidas pela lavanderia;
• manutenção preventiva dos equipamentos e insumos;
• aluguel do ponto, no caso da loja de rua;
• as taxas da rede, descritas na Circular de Oferta de Franquia (COF).

Uma lavanderia autônoma não tem atendente fixo, mas pede gestão ativa: acompanhar indicadores, manter o padrão de limpeza e cuidar do relacionamento com o condomínio ou o bairro.

Com franquia ou por conta própria?

Abrir sem franquia dá liberdade total, mas você assume sozinho a escolha de equipamentos, fornecedores, projeto, tecnologia e todo o aprendizado da operação.

Na franquia, o método já existe: busca e validação do ponto em conjunto, projeto, implantação, treinamento e acompanhamento depois da inauguração. Em troca, há a taxa de entrada e as taxas da rede.

Como estimar a conta para a sua cidade

Antes de qualquer número, três perguntas ajudam a entender o potencial de um ponto:

1. Quantas pessoas moram em apartamento perto do ponto? Apartamentos menores têm menos espaço para máquina e varal.
2. Já existe lavanderia self-service no raio de alguns quarteirões?
3. Quanto custa o aluguel comercial na região, no caso da loja de rua?

Montamos páginas com os dados do Censo 2022 para centenas de cidades. Comece pela franquia de lavanderia por cidade e veja quantos apartamentos existem na sua.

Próximo passo

Na conversa com um especialista de expansão, você recebe a composição do investimento e as projeções com as premissas da sua cidade. É uma conversa por vídeo, sem compromisso.